На месте торгового центра "Горбушкин двор" и соседнего завода построят дома. Пресса пишет: "Земля интересна крупным инвесторам". Место, известное в народе как рынок "Горбушка", эксперты оценили в 150 миллионов долларов. Почему решено избавиться от столичного бренда?

"Горбушка" уходит в прошлое - на ее месте вырастет жилой комплекс. Его площадь может составить более 200 тысяч квадратных метров. Над планировкой территории думают. Район неплохой - рядом Парк Победы и Кутузовский проспект, хотя и требует развития инфраструктуры.

"Несмотря на близость к Кутузовскому проспекту, это не , категория средненькая. Но обжитой, метро — в пешей доступности. Район, интересный для застройки, но потребует рекультивации, вывода заводских территорий", — комментирует ситуацию вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

Эксперты считают: коммерческая недвижимость (такая, как "Горбушкин двор") теряет актуальность. Инвесторов больше привлекают строительство и продажа жилья. Срок окупаемости - несколько лет.

В истории "Горбушки" можно выделить два периода. В 90-х - культовая толкучка у Дворца культуры имени Горбунова. В 2000-х - торговый центр "Горбушкин двор». Одежда и обувь, компакт-диски и техника. Правда, совсем цивилизованной торговлю нельзя было назвать. В 2012 году руководство в разы повысило плату для арендаторов. Продавцы бастовали.

На тот момент "Горбушку" посещали полтора миллиона человек в месяц, выручку владельцев эксперты оценивали в 40 миллионов долларов в год. "Горбушкин двор" занимал значимую долю на московском рынке бытовой техники и электроники. Пиратское программное обеспечение, "серая" техника по сниженным ценам - за этим стоило ехать на "Горбушку". Так, несколько лет назад, когда россияне ждали "умные" часы , они волшебным образом прибыли на "Горбушку" до официального начала продаж. И по хорошей цене, потому что товар заказывали на физическое лицо и доставали со склада по запросу.

"Когда вы заказываете для себя - это не облагается ни налогами, ни таможенными пошлинами. Это экономия минимум 28 процентов. Спокойно ставите товар на торговую точку или кладете на склад, который не виден. В торговой точке товара нет, проверить вас нереально", — объясняет исполнительный директор Ассоциации компаний интернет-торговли Артём Соколов.

Владельцы "Горбушки" предпочитали оставаться в тени. В начале 2000-х ТЦ был на балансе завода "Рубин". В 2011 году его купили Юрий и Алексей Хотины, известные инвестициями в коммерческую недвижимость. По другим данным, Хотины лишь вложили часть денег, а приобрел "Горбушку" Сергей Подлисецкий, глава нефтяной компании "Русь Ойл". В июне, по сообщениям СМИ, "Горбушкин двор" выкупил совладелец "Фармстандарта" Виктор Харитонин. Но спасать торговый центр, похоже, смысла нет.

На карте Москвы остаются другие рынки радиоэлектроники — Митинский, Савеловский. Эксперты говорят: на "серых" схемах поставок живет не только "Горбушка". Но мешают не только проверки - клиент уходит в Интернет, и гаджет ему могут доставить, что называется, до двери.

"Время изменилось, такие места служат как место выдачи товара. Бизнес с ретейлом, с торговыми центрами подойдет к концу. Останутся салоны и бутики. А весь бытовой ретейл уйдет в . Это видно на Западе: Target, Wallmart - пустые залы", — рассказывает директор Ассоциации интернета вещей Андрей Колесников.

Даже если ностальгия осталась, следует признать — эпохе "Горбушки" пришел конец. Стихийная торговля 90-х не смогла адаптироваться к новому веку. Будущее - за Интернетом.

На месте «Горбушкина двора», знаменитого центра торговли разнообразной электроникой в Багратионовском проезде, и московского трубного завода «Филит» на ул. Барклая может быть построено 383 000 кв. м недвижимости, из которых почти 300 000 кв. м – жилье, рассказал сотрудник мэрии Москвы. По его словам, сейчас идет разработка проекта планировки территории общей площадью более 30 га. Сама разработка, продолжает он, ведется за счет инвесторов – фабрики мороженого «Айс-Фили», завода «Филит» и московского телевизионного завода «Рубин» (владеет «Горбушкиным двором»). О планах построить два крупных жилых комплекса – один, общей площадью 217 000 кв. м, на месте торгового центра и другой, общей площадью 166 000 кв. м, на территории прилегающего к нему завода – знают также три брокера, поработавших с инвесторами этих проектов. Кто будет финансировать строительство этих комплексов – доподлинно не известно, говорят брокеры.

Владельцами «Горбушкина двора» до июня этого года консультанты называли акционеров банка «Югра» Алексея и Юрия Хотиных. Но в начале июня портал Energy Insider сообщил, что торговый центр продан акционеру «Фармстандарта» Виктору Харитонину, а сам бизнесмен это подтвердил. Но в качестве продавца «Горбушкина двора» портал назвал структуру гендиректора «Русь ойл» Сергея Подлисецкого.

Два консультанта, работавшие с обеими сторонами сделки, тогда уверяли, что Харитонин будет номинальным владельцем комплекса, а де-факто его собственниками остаются отец и сын Хотины. Смущала консультантов и сумма объявленной сделки – Харитонин готов был заплатить за «Горбушкин двор» $500 млн, сообщало Energy Insider, тогда как консультанты оценивали торговый центр всего в $100–150 млн.

Человек, близкий к Россельхозбанку, в залоге которого находится торговый центр, в середине июля говорил, что сделка с «Горбушкиным двором» не закрыта, а Алексей Хотин давал личное поручительство по кредиту. Представитель Хотиных на прошлой неделе уверял, что «Горбушкин двор» им не принадлежит.

«Айс-Фили» и московский трубный завод «Филит» действуют в интересах компании MR Group, уверяет сотрудник мэрии Москвы и подтверждают два консультанта, работавшие с этой компанией. Газета РБК в прошлом году со ссылкой на собственные источники сообщала, что MR Group может построить на территории фабрики мороженого «Айс-Фили» жилой комплекс общей площадью 100 000 кв. м.

Инвестиции в оба проекта управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая оценивает примерно в 24 млрд руб.

Снос или реконструкция действующего объекта коммерческой недвижимости и строительство на его месте жилья – явление не частое, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. «Горбушкин двор» был крайне популярным торговым центром в начале и середине 2000-х, но из-за узкой специализации комплекса и высокой конкуренции на рынке торговой недвижимости его формат может быть уже не столь эффективным, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В отчетности телевизионного завода «Рубин» за 2015 г. сказано, что чистая прибыль компании сократилась на 1,5 млрд руб. по сравнению с 2014 г. и составила 237 млн руб.

«Горбушка» – «Горбушкин двор»

Легендарный рынок аудио- и видеопродукции «Горбушка» был создан в конце 1980-х – начале 1990-х гг. на территории парка около Дворца культуры им. Горбунова (принадлежал Центру им. Хруничева). Однако в начале 2000-х гг. «Горбушка» была закрыта, а ее арендаторы переместились в здание телевизионного завода «Рубин», которое формально было разделено на две части: новую «Горбушку» и «Горбушкин двор».

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Ясько обращает внимание, что рядом с «Горбушкиным двором» расположен торговый центр «Филион» (его владельцами также считаются Хотины. – «Ведомости»), в котором представлены все основные группы товаров; еще один торговый комплекс строится на месте сельскохозяйственного рынка рядом с метро «Багратионовская», поэтому необходимости еще в одном торговом центре в этом районе нет.

Жилье сейчас стало наиболее доходным и востребованным сегментом на рынке недвижимости, поэтому решение о застройке территории «Горбушкина двора» и сопредельных выглядит оправданным, резюмирует Казанский. Жилье на западе Москвы пользуется спросом и продается дороже, чем в среднем по городу, констатирует ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Сейчас неподалеку от «Горбушкина двора» уже строятся такие проекты, как «Онли Фили», «Фили парк» и «Западный порт», при текущей конкуренции реализация новых площадок может занять 8–10 лет, резюмирует он.

Представители Харитонина, MR Group и Москомстройинвеста от комментариев отказались. Связаться с Подлисецким не удалось.

Прокуратура намерена закрыть два крупнейших столичных центра по продаже электроники, бытовой техники и медианосителей — «Горбушку» и «Горбушкин двор». Дорогомиловской межрайонной прокуратурой Западного административного округа Москвы были инициированы проверки деятельности торговых комплексов «Горбушка» и «Горбушкин двор». Поводом для оперативных действий стала поступившая в органы информация о наличии контрафакта. О том, закроется ли Горбушка, вам расскажут наши эксперты.

Горбушку закроют?

Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty

На «Горбушке» работает масса сетевых операторов, к которым нет претензий, и которые добросовестно исполняют свои обязательства перед собственником. Могут закрыть того или иного арендатора, но не центр целиком.

Дмитрий Хечумов, исполнительный директор Core Group

«Горбушку» уже неоднократно пытались уличить в контрафактной продукции, и она стойко переносила все эти трудности. Не думаю, что в результате этой проверки комплекс могут закрыть окончательно, хотя возможно на какое-то время его все же могу закрыть для посещения.

Денис Трущенко, управляющий партнер Bluestone Group

Совершенно понятно, что межрайонная прокуратура заинтересовалась «Горбушкой» не случайно. Очевидно, данному процессу предшествовали объективные предпосылки и информация о контрофакте вполне может даже быть достоверной. Учитывая, однако, прецеденты, скорей всего речь будет идти о переносе ТРЦ в другое место и организация новой точки продажи под другим названием.

Закрытие торгового центра поможет избавиться от распространения контрафактной продукции?

Алексей Могила

Конечно, нет. Вспомните торговцев с Черкизовского рынка, которые после его закрытия чуть ли не на следующий день торговали своими товарами в других местах. А в данном случае продавцы контрафакта переместятся, в том числе, в интернет, который и без того переполнен им. Проблему надо решать комплексно, на законодательном уровне.

Дмитрий Хечумов

От контрафакта можно избавиться только путем глобального пересмотра ответственности за его производство и распространение. Закрытие «Горбушки» здесь не поможет, торговля контрафактом распространенна повсеместно - палатки, прилавки у метро и на проходных улицах.

Денис Трущенко

Думаю, мы все знакомы со случаями продажи в официальных магазинах некачественных товаров, дело во многом просто не дошло до инициации проверок. Никто не знает, что могло бы оказаться на поверку.

Почему вопрос о закрытии поднялся именно сейчас?

Алексей Могила

Версий множество - от давления конкурентов до желания органов в преддверии

окончания квартала улучшить показатели по отчетности. В нашей стране возможно все.

Дмитрий Хечумов

Сложно сказать какие подводные течения подтолкнули власти к очередной проверке. Можно конечно связывать это с недавним закрытием Черкизовского рынка и программой по борьбе с незаконной торговлей, но скорее всего здесь иные причины.

Денис Трущенко

Возможно, столько масштабные финансовые потоки, генерируюемые ТРЦ, не могли рано или поздно остаться без должного внимания со стороны власти. Это абсолютно правильный подход, проверять все торговые площадки в Москве во избежание поступления контрафактной продукции на территорию России.

От революционного рынка до царства контрафакта: какой запомнят «Горбушку»

Рынок «Горбушкин двор» начнут сносить не ранее, чем через год, сообщил журналистам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. На его месте может быть построено жилье для переселения по программе реновации. «360» вспоминает, как «Горбушка» прошла путь от одного из главных мест силы в Москве 1990‐х до своего нынешнего состояния.

РИА «Новости» / Павел Горшков

Сейчас идут переговоры с несколькими инвесторами по поводу застройки территории «Горбушки» жильем для переселения по программе реновации, сообщил Хуснуллин. Снос торгового центра будет возможен не ранее, чем через год.

Рынок «Горбушкин двор» создает большой транспортный трафик и неудобства для жителей. В районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками. Поэтому мы оцениваем градостроительный потенциал, чтобы понять, какой объем жилья нам нужен, и готовим граддокументацию. В ближайшие месяц-два мы вынесем ее на обсуждение

Марат Хуснуллин.

В июне 2017 года рынок сменил владельца - его приобрел акционер «Фармстандарта» Виктор Харитонин. Позже «Ведомости» сообщили , что на месте «Горбушки» планируется возвести два жилых комплекса. В частности, вместо торгового центра и московского трубного завода «Филит» может быть построено 383 тысячи квадратных метров недвижимости, из которых почти 300 тысяч квадратных метров жилья.

История «Горбушки»

Во второй половине 1980-х Дворец культуры имени Горбунова стал одной из главных рок-площадок города - в нем выступали Борис Гребенщиков, Вячеслав Бутусов и другие известные музыканты. Осенью 1987-го здесь же появился Клуб филофонистов - коллекционеров аудиозаписей. Клуб работал только по выходным, здесь можно было найти кассеты и виниловые пластинки западных музыкантов.

Сам по себе этот мини-рынок являл тоскливейшее зрелище - актовый зал, где по стеночке топча линолеум стояли коллекционеры, глазели друг на друга, и надеялись, что вот сейчас к ним подойдет какой-нибудь необразованный простофиля, который поменяет дорогой Iron Maiden на дешевенький Slayer. Зато там можно было увидеть массу фирменных пластинок, что для меломана образца 1988 года стоило миллиона посещений Эрмитажа и Лувра. <…> Завсегдатаи «Горбушки» начала 1990-х - диковинная порода людей, которая запросто за один день зарабатывала денег больше, чем пролетарий за месяц. При этом никто не становился богачом, ибо прибыль вся шла исключительно на пополнение собственной коллекции

Сейчас на этом месте находятся два торговых центра: «Горбушкин двор» и «Горбушка». Оба комплекса торгуют далеко не только электроникой, при этом и тот, и другой, судя по описанию на их сайтах, считают себя преемниками оригинальной «Горбушки».

Впрочем, в отзывах к обеим ТЦ комментаторы сетуют, что эпоха «Горбушки» уже прошла. «Раньше это было довольно популярное место, которое часто выручало. Теперь тут в основном царство контрафакта и товаров сомнительного качества, при том, что сейчас в интернете можно найти все, что угодно, да еще и привезут прямо домой», - жалуется , например, один из них.

Об этих планах московского правительства на днях заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По мнению градоначальников, «Горбушка» изжила себя как идея, в то время как реновация нуждается в стартовых площадках.

Техника на грани

Мы считаем, что «Горбушкин двор» создаёт большой трафик и неудобства для жителей в том виде, в котором существует сейчас. Мы ведём переговоры с несколькими инвесторами по поводу ТЦ «Горбушкин двор». У нас в районе Фили есть определённый объём реновации, который не обеспечен стартовыми площадками, поэтому мы делаем оценку градостроительного потенциала, определяем, какой объём нам нужен, и готовим градостроительную документацию, и в ближайшие месяц-два вынесем на обсуждение, - объяснил журналистам Хуснуллин, добавив, что рабочая группа уже изучает практически каждый метр земли, который в перспективе может быть задействован в программе реновации.

Что тут скажешь? Действительно, легендарная когда-то торговая площадка, на которой можно было найти всё, что хоть каким-то боком касается техники, изжила себя, как изжили себя кассетные видеомагнитофоны, когда-то продававшиеся тут в большом количестве, и пиратские видеокассеты, за которыми сюда ездила вся Москва. Место же, на котором «Горбушка» располагается по сей день, можно сказать, золотое. Рядом - метро, парк, престижный Кутузовский проспект. 30 гектаров земли, на которых, как подсчитали московские власти, можно построить 383 тысячи квадратных метров недвижимости.

Что же касается пользы прежде легендарного ТЦ для города сегодня, она, как утверждают эксперты, мизерна. Время изменилось, и подобные рынки радиоэлектроники становятся не нужны. Просто потому, что весь бытовой ретейл стремительно и бесповоротно уходит в Интернет, откуда любой гаджет клиенту могут доставить, что называется, до двери.

Правда, в Москве всё-таки остаются ещё два действующих радиорынка - Митинский и Савёловский. Великая же «Горбушка» навсегда уходит в прошлое. Почему великая? Самое время вспомнить, почему...

Global Look Press/Komsomolskaya Pravda

Легенды, мифы, криминал...

«Горбушка! Как много в этом звуке для сердца русского слилось и как много в нём отозвалось! Может быть снег, дождь, жара, кризис или наоборот, но в субботу я поеду на Горбушку! Я знаю там всех! Или почти всех! Меня там ждут! Для меня откладывают диски с моей любимой музыкой! У меня там есть свои любимые кафешки, где точно знают, что я ем и что пью! А ещё там продают винил, и есть даже продавец с такой же фамилией, как у меня! Каждую субботу я там!» - слова, которые можно прочесть первыми, зайдя на сайт известного российского музыканта Владимира Преснякова-старшего.

Точно такие же мог бы сказать любой, кто помешан на музыке и кино. Вот чем была когда-то для человека «Горбушка». Ну и, конечно, как и любая империя, эта тоже пережила разные времена.

Впервые рынок аудио- и видеопродукции «Горбушка» появился в конце 1980-х на территории парка Дворца культуры им. Горбунова. За что и получил своё название. Говорят, те годы были для «Горбушки» золотыми, многие и сейчас вспоминают их с ностальгией.

Прямо на улице - кто на полиэтиленовых пакетах прямо на земле, кто на раскладных столах - прежняя, первая «Горбушка» напоминала, скорее, барахолку. Но там реально можно было купить всё! Любую музыку - даже запрещённую, любое кино - даже порнографию. Любые книги. Ну а как работали поставщики этого «всего», реально можно снимать кино сейчас: заводили связи, делали вылазки за границу, а после - как в фильмах про контрабанду - передавали всё это самолётами с пилотом или стюардессой, рискуя свободой, - вспоминает один из поклонников «Горбушки» тех лет Владимир Г. - К концу 1990-х «Горбушка» в буквальном смысле слова была местом паломничества со всей России, некоторых её продавцов помнят по имени до сих пор. А по иным дням там собирались винильщики, чтобы обменяться виниловыми пластинками. Причём такой можно было встретить раритет...

В виде вот такого стихийного рынка культовая барахолка просуществовала до начала 2000-х, после чего была закрыта. А точнее - переведена в здание телевизионного завода «Рубин», формально разделённое на две части - «Горбушку» и «Горбушкин двор».

Наставили павильонов, и всё превратилось в обычный торговый центр - духа прежней «Горбушки» не осталось. Зато добавилось бардака, скандалов и криминала. Продавать на прежде культовой «Горбушке» начали не только компакт-диски и технику, но и одежду и обувь. В это же время добавилось криминала, - продолжает Владимир. - В основном - пиратские диски и программное обеспечение, «серая» техника по сниженным ценам. Многие новинки появлялись тут до официального начала продаж.

В разное время владельцами «Горбушки» были разные российские олигархи. В начале 2000-х торговый центр был на балансе завода «Рубин», в 2011-м он стал принадлежать братьям Хотиным. После этого владельцем «Горбушки» был Сергей Подлисецкий - глава одной из нефтяных компаний, после чего её приобрёл Виктор Харитонин.

Закончится же история культового рынка в 2019 году. Такой срок прежней легенде отмерили власти Москвы.